Želite hipoteko v višini 150.000 evrov ali refinancirati starejši kredit?

V eni banki dobiš posojilo, v drugi ti odobrijo manj denarja, tretjo lahko pustiš praznih rok. Ker ljudje ne poznajo razmer in razlik na celotnem bančnem trgu, pogosto ne najdejo najugodnejšega načina financiranja svojega stanovanja. Z izkušenim posrednikom bi prihranili ne le čas in denar, ampak tudi veliko stresa. Prepričajte se sami.

PRIMER 1: Družina potrebuje hipoteko v višini 150.000 €

So v družini obaja mož in žena podjetnika – mož ima gradbeno podjetje, žena je računovodkinja. Imata dva otroka in želita kupiti hišo za 190.000 €. Potrebujejo hipoteko v višini 150.000 € in imajo lastna sredstva v višini 40.000 €. Trenutno imata že vpisano hipoteko na stanovanje, ki ga želita obdržati in oddajati.

Dohodek: Po trenutni davčni napovedi ima mož 30.000 € prometa, žena pa 24.000 € prometa. Poleg tega prejemajo družinske dodatke za dva otroka.

Stroški: Odplačujeta hipoteko za stanovanje s stanjem 25.000 evrov in obrokom 120 evrov. Želijo obdržati hipoteko in stanovanje najeti.

Kako naprej v bankah: Razlika med dohodki, ki jih je banka sprejela za stranko, je v tem primeru do 600 €. Medtem ko je ena banka priznala skupni dohodek družine v višini 2.259 evrov, je druga banka sprejela le 1.624 evrov oddanih davčnih napovedi.

Banka št. 1 sprejme dohodek v višini 2.259 € – njihov zahtevani znesek posojila je 150.000 €

Banka št. 2 sprejme dohodek 1.800 € – posojilo je na voljo samo do 144.000 €

Banka št. 3 sprejme dohodek 1.659 € – posojilo je na voljo le do 122.000 €

Banka št. 4 sprejme dohodek 1.624 € – posojilo je na voljo samo do 115.000 €

Stranke lahko tako prejmejo zahtevani znesek posojila 150.000 € samo v eni banki, ki jim je prihodke pripoznala tako, da so prejeli poplačilo v višini limitov NBS. Druge banke bi odobrile nižje posojilo.

Predvsem podjetnikom so posredniki v veliko pomoč

Ker povprečen človek ne pozna metodologije bank, ni tako enostavno delati v smeri želenega rezultata. Poleg tega bo po nepotrebnem imel vpis v kreditni register, če bo zaprosil za posojilo na banki, kjer ga bodo zavrnili. Predvsem za samostojne podjetnike ali družbe z omejeno odgovornostjo je v veliko pomoč dobro utemeljen finančni posrednik, ki nadzoruje način sprejemanja dohodkov v posamezni banki.

Posrednik lahko oceni, kje imate možnost za zahtevani znesek hipoteke in kje lahko pozabite nanjo.

PRIMER 2: Mlad moški, ki dela v tujini, želi refinancirati posojilo

Mlad moški, ki že dlje časa dela v tujini, želi refinancirati hipotekarni kredit, ki ga je pred nekaj leti najel za nakup stanovanja, in potrošniški kredit za nakup avtomobila. Dela kot špediter v Nemčiji v podjetju, kjer je zaposlen že 4 leta.

Dohodek: Njegov povprečni neto mesečni dohodek je 2700 evrov.

Stroški: Razen omenjenih posojil drugih odplačil nima.

Kako bo šlo v bankah: Stranka pa izpolnjuje pogoje za posojilo zaradi svojih dohodkov le v približno vsaki drugi banki. Ker dela v tujini, je tovrstni zaslužek za nekatere banke nesprejemljiv oziroma ga strožje obsojajo. Povezano je z omejitvami COVID-19, ki omejujejo pripravljenost bank za dajanje posojil oziroma njihovo sprejemanje določenim skupinam ljudi obravnavajo kot izjemo.

S posrednikom bi se izognil nepotrebnim zahtevam

Da bi čim bolj zmanjšali tveganje zavrnitve posojila, bi morala stranka znova pred oddajo vloge v neprimerni banki, se posvetujte s finančnim posrednikom. Pozna trenutne nastavitve bančnih standardov in ve, kako preprečiti nepotrebno oddajo vlog, kjer je manjša možnost odobritve.

Poleg tega posrednik bistveno prihrani čas stranki, ki bi morala sama opraviti dolgotrajno tržno raziskavo.

Finančni posrednik vam bo pomagal brezplačno

Storitve finančnih posrednikov so po zakonu brezplačne, prednost pa je, da ne zajemajo le izbire banke, ampak tudi celoten postopek urejanja kredita. Posrednik za vas pomagalo bo tudi pri katastru ali izvedenskem mnenju, svetuje, kako kakovostno zavarovati kredit oziroma kam investirati, če bi radi hitreje odplačali hipoteko. Tako boste prihranili denar, čas in veliko stresa.

NAMIG: Hipotekarni posredniki FinGO.sk so med najboljšimi na trgu. Najdete nas po vsej Slovaški, kontaktirate pa jih lahko tudi preko spleta.