Katere so najpogostejše napake ljudi, ki sami vzamejo hipoteko?

Slovaki pogosto rinejo v stanovanjska posojila nepripravljeni. Do dve tretjini ljudi nima finančnih rezerv, ima nestabilen dohodek ali odplačuje druga posojila, zaradi katerih ne morejo dobiti hipoteke. To je pokazala raziskava FinGO.sk. Ali veste, katere druge napake delajo ljudje, ko najemajo lastno hipoteko? Izogibajte se jim, da se vam to ne zgodi.

FinGO.sk je izvedel raziskavo, v kateri je sodelovalo več kot sto naših finančnih posrednikov iz vse Slovaške. »Največji odstotek posrednikov (65 %) se sooča z dejstvom, da stranke podcenjujejo finančno pripravo na hipotekarno obveznostnimajo ustvarjene zadostne finančne rezerve, odplačujejo tudi druge kredite, zaradi česar morda ne morejo črpati kredita, ali imajo nestabilne dohodke, ki jim lahko prekrižajo tudi pot do hipoteke,« pravi kreditna direktorica Eva Šablová.

Druga najpogostejša napaka (59%) je, da stranka samodejno najprej zaprosi za hipoteko pri svoji bankimedtem ko morda zanj ni najbolj ugodna rešitev. „Če njegova banka ne odobri posojila, je samodejno dodan v kreditni register,“ opozarja strokovnjak.

dokler Hkrati 6 od 10 ljudi zamika oglaševanje in napredoval vrhunsko zanimanje o hipotekah, ki pa dejansko ne prejemajo oziroma so pogojene s sklenitvijo drugih storitev. Lahko gre za obvezno odprtje računa ali zavarovanje kredita v banki. Vendar te storitve za stranko predstavljajo dodatne stroške.

»Ljudje se tega pogosto ne zavedajo, ampak z nakupom dodatnih storitev s svojim kreditom na koncu plačajo več, kot če bi vzeli hipoteko z višjo obrestno merovendar brez dodatnih pogojev,” pojasnjuje Eva Šablová.

Najprej iščemo stanovanje, potem pa se ukvarjamo s financami. Moralo bi biti obratno

Glede na raziskavo 39 % ljudi najprej išče nepremičnino in šele nato ga zanimajo njegove kreditne možnosti. Se pravi, šele ko najdejo primerno stanovanje ali hišo, začnejo preverjati, ali jim lahko banka zagotovi kredit in v kakšni višini.

»Res je dobro, če si človek vnaprej preverijo, kje so njihove finančne meje. Rezervirati nepremičnino, ki jo finančno zmorejo oziroma za nakup katere jim bo banka lahko posodila,« opisuje strokovnjak za posojila. V nasprotnem primeru bi lahko po nepotrebnem plačali rezervacijsko pristojbino za nepremičnino, ki je na koncu ne kupite, in s tem izgubili na tisoče evrov. Na žalost se tudi takšne situacije dogajajo.

Po raziskavi je pogosta težava tudi, da komitenti brez pomoči posrednika nimajo vpogleda v kreditne standarde v posamezni banki. Zato si sami ne bodo rešili hipoteke kljub temu, da bi jim to lahko zagotovila druga banka. »Hkrati pa 37 % ljudi ne more uskladiti vseh potrebnih korakov za posojilo. To jim povzroča časovni stres in v najslabšem primeru celo nezmožnost črpanja posojila,« dodaja Šablova.

Ni več tako, da skoraj vsi dobijo hipoteko

Po mnenju strokovnjaka je lahko korist kakovostnega finančnega posrednika za stranko ogromna prav v sedanjem obdobju, ko so poti do pridobitve hipoteke za marsikoga veliko težje. Ni več tako, da lahko skoraj vsi dobijo hipoteko, ker so na trgu nizke obrestne mere.

Nasprotno, zakonodaja za ocenjevanje sposobnosti komitenta za odplačevanje kredita se zaostruje in že več komitentov je bilo neprijetno presenečenih, da se v banki ni izšlo tako, kot so pričakovali.

Kako povečati možnosti za pridobitev posojila? Z posrednikom bo lažje

• Neodvisni strokovnjak za hipoteke ima veliko večji pregled nad pogojisprejemljivosti prosilcev za posojila, pa tudi o razlikah v njihovi oceni na celotnem bančnem trgu.
• Posrednik vas zna pravilno režirati in tako povečate možnost pridobitve najugodnejšega kredita, prilagojenega vašim individualnim možnostim in željam.
• Poleg tega zna videti celovito o vaših financah in vam bo pomagal tudi pri zavarovanju posojila v primeru nepričakovanih življenjskih situacij ali vas lahko nanje pripravi predčasno odplačilo hipoteke.
• Poleg finančnih prihrankov, zahvaljujoč posredniku prihranili boste tudi veliko časa in stresa na poti do lastnega stanovanja.